房贷利率不知道怎么转央行发布房贷利率转换说明

根据中国人民银行〔2019〕第30号公告,房贷的定价基准转换为LPR后,加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值(可为负值)。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定,那么对应不同浮动比例下的利率,转换后的加减点分别是多少呢?

举例来说,比如借款人小王,买房时享受了贷款基准利率打九折(下浮10%)的优惠,贷款日2015年8月1日,期限是20年。

相关微博都获得了数万点赞、上千评论。实际上,自1月3日伊朗苏莱曼尼将军遭空袭身亡后,@伊朗驻华大使馆 发布的微博便受到了微博网友的关注,转评赞数不断上升。在此之前,@伊朗驻华大使馆 的微博转评数大多不超过两位数。

转换后每个月按什么利率还?选择不同的转换时点有什么影响?

若小王在2020年8月1日后转换,则这笔房贷的执行利率在2021年7月31日之前都会保持4.41%不变;2021年8月1日才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的利率,这里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR;此后年份以此类推。(具体见表2)

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR,现在5年期贷款基准利率是4.9%,转换前的实际执行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则,小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%,即减39个基点。

接续上例,假设2020年3月-2021年7月5年期以上LPR为4.75%(实际情况很可能会有所变化,具体取决于当时的LPR报价):

重定价周期:重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年一变,那么重定价周期就是一年。

若重定价日为每年的1月1日,那么在2020年3月至8月的任意时点转换,2020年的利率均与原合同利率保持一致,2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率,此后年份以此类推。若重定价日为每年贷款发放的对应日,那么根据大部分银行的转换公告,在重定价日之前转换的,2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定利率;在重定价日之后转换的,则需等到2021年重定价日才可参考最新发布LPR确定利率。

全省累计治愈出院55987例,其中:武汉市39220例、孝感市3278例、黄冈市2756例、荆州市1498例、鄂州市1280例、随州市1221例、襄阳市1129例、黄石市960例、宜昌市873例、荆门市868例、咸宁市820例、十堰市638例、仙桃市531例、天门市477例、恩施州243例、潜江市184例、神农架林区11例。

而另一边,@美国驻华大使馆 微博也不断就当前局势发声,同样获得了微博网友的关注。

转换时间:将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间(在2020年3月1日至8月31日之间)。转换时,您和银行需要协商确定:一是加减点数,具体计算方法见第一部分;二是重定价日和重定价周期。

连日来,@伊朗驻华大使馆 就近日局势不断发声,其中一条微博点赞超过50万。

首轮300名学者从全美及八个国家的1993名参赛者中脱颖而出,每位学者获2000美元奖金,所读的学校也可获2000美元奖金。1月22日将从300名学者中甄选出40名决赛选手,参加3月5日至11日的华盛顿复赛,竞争由Regeneron提供的第二轮180万美元奖学金。(丁曙)

全省累计病亡3111例,其中:武汉市2480例、孝感市127例、黄冈市125例、鄂州市57例、荆州市50例、随州市45例、荆门市39例、黄石市38例、襄阳市38例、宜昌市36例、仙桃市22例、咸宁市15例、天门市15例、潜江市9例、十堰市8例、恩施州7例、神农架林区0例。

而在中国社交媒体微博上,@伊朗驻华大使馆 及@美国驻华大使馆 官方微博,连日来的发声获得了中国乃至全世界网友们的关注。

此后,直至这笔房贷偿还完毕为止,这个加减点数都保持不变,房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。其他常见浮动比例对应的加减点数见表1。

近日,由于与美国冲突、乌航坠机等事件,伊朗局势紧张,而@伊朗驻华大使馆 去年12月6日发布了邀请中国朋友去过年的微博,“还有不到50天,2020年春节就要来啦!春节出国游去哪里?中国朋友们,伊朗是一个好选择哦~~ 首先,最重要的事说三遍:免签、免签、免签!欢迎到伊朗来一场“说走就走的旅行”。”截至今早(1月10日),该微博仍为置顶微博,并引来中国网友的不断留言。

截至2020年3月16日24时,湖北省累计报告新冠肺炎确诊病例67799例,其中:武汉市50004例、孝感市3518例、黄冈市2907例、荆州市1580例、鄂州市1394例、随州市1307例、襄阳市1175例、黄石市1015例、宜昌市931例、荆门市928例、咸宁市836例、十堰市672例、仙桃市575例、天门市496例、恩施州252例、潜江市198例、神农架林区11例。

首先,要理解三个概念:

昨天傍晚,@伊朗驻华大使馆 发布上述感谢中国网友内容。到了晚间,@伊朗驻华大使馆 又发布小视频并附言“我们理解中国朋友对伊朗安全局势的担忧。现在到伊朗旅游到底安不安全,听听中国游客怎么说。”

昨天(1月9日)傍晚,@伊朗驻华大使馆 对中国网友表示感谢:“在这个非常时刻,我们从中国网友留言中深深感受到了温暖,要特别说一声谢谢!对美国的军事冒险主义行动,我们已经送上了一记响亮耳光。我们也保持了最大克制。伊朗今后将继续致力于维护地区和平稳定,而伊朗人民的生活将平静如昔。中国朋友放心到伊朗过年,安全不是问题。”

湖北省新增出院893例,其中:武汉市836例、孝感市12例、黄石市10例、荆州市6例、黄冈市6例、宜昌市5例、鄂州市5例、十堰市4例、荆门市3例、仙桃市2例,襄阳市、咸宁市、恩施州和潜江市均为1例,随州市、天门市和神农架林区均为0例。

定价基准转换为LPR后,利率在第一个重定价日前不会发生变化,从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定,也可由借贷双方重新约定,房贷重新约定的重定价周期最短为一年。

重定价日:是指重新按照最新的定价基准(转换前为贷款基准利率,转换后为LPR)计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日,或者每年与贷款发放日对应的日期。

(2)如果重定价日为贷款发放日(即每年8月1日),若小王在2020年7月31日前转换,转换后到7月31日,这笔房贷的执行利率为4.41%;2020年8月1日之后为4.75%-0.39%=4.36%,这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR;此后年份以此类推。

目前仍在院治疗8004例,其中:重症2243例、危重症539例,均在定点医疗机构接受隔离治疗。现有疑似病例3人,当日新增0人,当日排除15人,集中隔离3人。累计追踪密切接触者275696人,尚在接受医学观察4122人。